珠江帝景苑小区里面。曾冬梅/摄

鄙俚业主的告捷。

中房报记者 曾冬梅丨广州报谈

因为业主大会投票率未达法律条件的三分之二，被誉为“广州最牛业委会”的珠江帝景苑业委会换届失败，于2023年12月30日斥逐。就在外界为其恻然之际，剧情发生了大逆转，在业主们的共同死力下，珠江帝景苑于近期召开了业主大会，并班师选出了第二届业委会委员。

“很惊惶，投票截止的终末一天才达到法定的票数，最终的投票率是69%。”1月21日，在珠江帝景苑业委会的办公室里，范凤霞对中国房地产报记者暗示。她曾是该小区的首届业委会主任，如今已卸任总结鄙俚业主的身份。

据其先容，为了提高业主的参与率，业委会作念了不少准备职业，但换届班师的中枢照旧业主们合作一致，但愿业委会能陆续为小区和业主服务。“业委会其实是每一个投票的业主回生的，是以这是一场鄙俚业主的告捷。”

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初度换届失败不愿意

2023年8月1日，珠江帝景苑业委会公布了第四次业主大会的投票收尾，总投票率为51.75%，包括选举业委会委员候选东谈主在内的4个议题均未达法律条件的三分之二。这意味着业委会换届失败。

按照业委会在2023年10月份发布的公告，证明住建部门和街谈的回函意见，业委会任期届满前，珠江帝景苑小区可再组织一次业委会换届选举。然而，“本届业委会成员均不测组织第二次投票。”

范凤霞坦言，初度换届失败后，一运转业委会成员齐很有挫败感，不太赞好意思再组织一次业主大会。“义工们太累了，这样死力，投票率还不到52%，再组织一次也不见得能班师。”

其后更变念念法是因为几个方面的沟通。证明照看人讼师提供的意见，业委会拿起的诉讼大部分仅仅一审胜诉，二审还未判决，要是莫得业委会这个主体，后头很难鼓吹，约700万元占用费可能就拿不回来了。其次，该小区此前与物业公司鉴定的是酬金制公约，若莫得业委会监督，业主要承担物业费有可能蚀本的风险。

在施行职业的鼓吹中，业委会的存续也有雄壮价值。一位参选的业主告诉中国房地产报记者，换届失败后，小区料理突显出好多施行不毛，第一届业委会任期内的终末半年，监督需要落实的物业料理和检阅职业，齐变得比当年不毛了。而第一届业委会任内也还有许多小区检阅职业要落地，部分无法在职期内完成，从居民安全的角度沟通，“不能能说作念到一半，因为任期实现就不验收，不参与整改了。”

心境上，“咱们第一届业委会等于历经沉重障碍，好羁系易缔造的，收尾尽然就这样如丘而止，对于咱们业主来说是不愿意的。”该业主暗示。

另外，不少业主也找到业委会抒发了但愿进行二次投票、留下业委会的意愿。“咱们认为不再拼一次，抱歉业主的期待和我方过往的死力。”范凤霞说，基于以上各种身分，业委会决定再组织一次业主大会。

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议题丰富，提高参与率

“如果要二投，确定是奔着作念成的主张去走。”范凤霞暗示，吸取了上一次业主大会失利的阅历，“这一次就要念念方设法提高业主参与率、议题通过率，议题的内容要成为助力。”

这次业主大会要表决的议题有6个，比上一次丰富。包括，是否承诺业委会将600多万元的物业料理费结余返还给业主以及返还分派决策；选举第二届业委会委员；是否承诺续聘康景物业，并承诺授权业委会与其鉴定物业服务公约；是否承诺《珠江帝景苑小区料理规约》（2023修改版）；是否承诺《珠江帝景苑小区大会议事规定》（2023修改版）；是否承诺将架空层胜诉案胜诉回收的占用费（预测约700万元），扣除嘱托讼师费后优先用于小区谈路翻新和外墙翻新。

分钱、将胜诉回收资金用于小区检阅等议题齐与业主十指连心，神秘顾客访问天然有助于提高参与率。是否续聘物业，亦然业主参与度相比高的议题。小区的物业服务公约到期，新的公约内容也很雄壮，范凤霞先容：“这一次的新公约把酬金制改成了包干制，何况分了三个物业料理圭臬，由物业提供不同的服务。不同收费圭臬的组团，由物业分开核算出入等等，等于对一投中有业主暴戾的料理费圭臬不同，应该体现不同服务圭臬的诉求的回复。”

议题的丰富诚然是助力，但大部分业主的合作一心才是致胜的要害。这次业主大会的业主投票时辰为2023年12月16日至2024年1月14日，珠江帝景苑通盘小区有投票权的业主总东谈主数为5844东谈主，投票运转的第3天就达到了约2000票，而上一次业主大会花了半个月时辰才争取到换取票数。

到了2023年12月30日首届业委会斥逐的那一天，票数高潮到了约3500票，接近60%的投票率。“后头这几个点基本上等于靠业主自愿的跨楼栋、跨区域议论其他业主投票。业委会斥逐了，每个业主齐自愿成为义工，在终末的投票期限内，力图达到票数。”范凤霞还牢记投票截止的终末一天，她在小区内摆摊拉票，好多途经的业主问她“票数够了没？还差几许？面积还差几许？”其时她回复票数够了，但面积还不够，这些业主齐主动问我方那栋楼还有谁没投，他们且归作念职业。“终末是在截止日历的10个小时前，才达到法定的67%投票率。”

最终，这次业主大会的合座投票率达到了69%，比上一次多了17个百分点，部分楼栋投票率以致达到了100%。算计的6个议题，除了600多万元的盈余分派以及《议事规定》修改版中对于选聘物业决策的议题，其他4个均获通过。

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第二届业委会的挑战

相较上一次采访，卸任后的范凤霞花样彰着爽脆许多。“算是相比圆满了，咱们任内的职业诡计基本完成了，1000万元检阅资金波及的检阅形式基本齐落地了。”

不到一年时辰组织两次业主大会，业委会从斥逐到回生，身处其中的她咨嗟良多。“业主大会若何才智开班师？业委会何如才智换届班师？”在她看来，业委会最根底的职能和职业是为业主服务，作念了实事的业委会天然会得到业主拥护，这是这次珠江帝景苑业委会换届班师的根底原因。“等于你平淡作念了什么事，到终末关头是会显出威力的。” 有业委会的这几年，小区的变化业主齐看在眼里，检阅形式落地，还有钱结余，齐是当年不敢念念的事情。

短板亦然有的，莫得让更多业主了解业委会的工罪犯果是初度换届失败的原因之一。“有不少业主建议咱们要立异宣传姿色，采用更各种化的宣传渠谈，让业主大要有契机至少战役到其中一种，这样他们才知谈业委会齐为业主作念了什么职业，才有主动性和积极性参与联系议题的表决。”这是给其他小区业委会的建议，“不要不好理由拉票和宣传，照旧要把宣传职业作念到位。”

天然，这次业主大会的班师，不虞味着小区留传的通盘问题齐得到了处置。此前一直声称要孤立缔造业委会，与其他组团进行物业料理区域分割的紫龙府，这次莫得业主代表干涉业委会委员选举，通盘组团的投票率一经不及10%。据悉，在首届业委会斥逐确今日，紫龙府的部分业主向广州的住建部门提交了分区料理的苦求，现在尚未得到明确回复。

据了解，苦求小区的区域分割有几个步伐，包括业主苦求、提交分区料理决策，住建部门审批后提交业主大会投票表决。而这次业主大会，业委会也念念成立对于区域分割的议题，但因紫龙府的业主还莫得走前边的法律步伐而无法成行。

如何更好地在紫龙府组团开展职业，加强与业主的交流，便成为了第二届业委会成员的挑战。

对于紫龙府组团对本次业主大会及小区料理的主张和建议，中国房地产报记者议论了一位紫龙府的业主神秘顾客项目，但实现发稿未获回复。由于时辰原因，记者未能与更多该组团的业主获取议论。